合同主體要符合規定才具備法律效力。比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等;合同是雙方當事人在平等、自願的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬於法律法規禁止出租的。比如屬於違法建築的、不符合安全標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋等都是不能出租的。
合同的內容要合法。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產管理部門辦理登記備案手續。如果沒有進行登記備案，那麼合同將無效或者不能對抗第三人。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
《民法典》第一百四十四條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)、以合法形式掩蓋非法目的;
(四)、損害社會公共利益;
(五)、違反法律、行政法規的強制性規定。
如果是公民個人之間簽定房屋租賃合同：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字後合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時才要求加蓋法人章合同才會生效。
合同雙方是公民的只要簽字後就可以生效，但如果時公司法人之間的，要加蓋公章才能夠生效。但在簽訂時存在威脅、脅迫、欺詐的，合同的受害一方可以取消合同，必要時還應該訴訟到當地的人民法院進行辦理保護自己的合法權益。
