其實回遷房的概念是源於拆遷，一般指發展商徵收土地的時候賠償給回遷戶的房子。都是採用貨幣賠償的方式，回遷戶收到補償款以後再購買商品房，與普通人買房其實沒有什麼區別。但是商品房和回遷房的買賣雙方關係並不同，一般來看商品房的購買基礎是開發商和買房的人簽訂的買賣合同，在合同中約定了房價。但是回遷房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人雙方簽訂的補償協議，在補償協議中約定房價，而且購買回遷房的手續和購買商品房是一樣的。根據自己的拆遷證明和本人的身份證簽訂購房合同而且結算清楚房款，之後再按照合同中規定的房款提交併且要取回發票，然後房主就可以拿著拆遷證和購房合同等相關檔案到當地的房產交易中心大廳進行辦理房產證手續。
但是有時候加上補償款也買不起商品房，所以有些人想用回遷房的合同作借款的擔保，但事實上這種做法是不可行的，如果有回遷房的房產證的話是可以抵押貸款的。
具體的房產抵押貸款的流程有：
1、借款人要在當地銀行開立一個活期存款賬戶;
2、借款人應該著手準備貸款要求的一些資料;
3、借款人要親自去銀行進行簽訂等事項;
4、簽訂好以後就交給銀行報卷和審批;
5、銀行審批通過之後，銀行會通知借款人具體的審判結果，然後再與借款人簽證正式的借款合同;
6、借款人就可以去當地建委做抵押登記，建委會視具體情況辦理保險公證等手續;
7、之後銀行會將貸款直接劃撥到借款人簽訂合同中約定的銀行賬戶。以後借款人就可以根據合同中的規定償還銀行本息了。
還有申請房貸款的時候要注意帶好借款人的身份證、戶口簿，還有婚姻狀況證明，比如未婚就提供未婚證，離婚就提供法院的調解書或者離婚證等等。
