一、房屋有抵押定金合同成立嗎
房屋有抵押不影響定金合同成立,定金合同自定金實際支付時成立。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;
但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
二、商品房開發商不肯退還定金怎麼辦
首先,從當前的規定看,買受人交付定金後,跟商品房開發商就買賣合同主要條款不能達成一致,買受人不買房了,合同未訂立的,開發商就要退還定金給買受人。
其次,商品房開發商不肯退還定金的,買受人可以去法院提起訴訟進行處理。
具體而言,去法院起訴時按照以下步驟進行:
1、先準備起訴狀。
寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求,同時要準備相應的證據。
具體而言,可以收集整理以下的證據材料:
(1)錄音或錄影。
即雙方就商品房買賣合同的談判情況,足以說明雙方是因為買賣合同主要條款不能協商一致,不是因為買受人主觀原因反悔買房。
(2)提供證人。
若是有其他人員一起參與談判,那麼可以邀請其作證。
(3)其他。
比如當初談判時找了專業律師,十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務所的開具發票等。
2、去法院提交訴狀。
具體而言,可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。
3、起訴被受理立案。
拿到立案受理書後,起訴人按其規定,等待開庭。
4、準時出庭應訴。
按規定,起訴人到了開庭時間,無正當理由拒絕出庭的,可能會被撤訴處理。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
定金合同自實際交付定金時成立。
所以房屋有抵押的,不影響定金合同成立,定金實際支付時合同就成立。
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