車位租賃合同20年是最長租賃期限。
《中華人民共和國民法典》
第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二、車位租賃合同怎麼寫?
小區車位租賃協議範本
出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經友好協商，本著互惠互利的原則，特制定以下租賃事項：
1、甲方車位：地下停車場內車位;
2、乙方車輛型號：
車輛型號車牌號碼車主姓名車輛顏色備 注
3、承租方式：
1)甲方將地下 層 號 車位租予乙方使用。
2)雙方同意租金為 元/月(大寫： )，甲方有權根據政府部門指導價或規定收費標準調整收費。
3)甲方提供金色家園智慧卡壹張，供乙方停車與住宅智慧系統出入使用，編號： ，收取押金 元/張(合同終止時憑證退回)，工本費 元/張。
4)付費方式：乙方必須於每月25日前繳交下月租金，逾期則視作自動放棄繼續租用該車位，管理處有權自動中止智慧卡功能，禁止乙方車輛進入。
4、甲方權利與義務：
1)甲方有權依法循章對小區交通、車輛進行管理，並制定車場《車輛管理條例》。
2)甲方有權禁止任何高度超過2米的車輛，漏油、漏水車輛進入停車場。
3)甲方有權無需事前通知或警告，而將乙方違章車輛鎖釦/拖走處理，所引致的費用及後果由乙方負責。
4)甲方應安排車場管理人員24小時值班及智慧化監控管理。
5)甲方應負責停車場內消防設施、清潔衛生處於良好狀態。
5、乙方權利與義務：
1)簽訂《租賃協議書》時，必須示金色家園智慧卡及提供車主身份證明、車輛行駛證等影印件。
2)乙方必須購買車輛全部保險，同時將車輛鎖好，貴重物品、車輛出入證切勿放置於車內。否則造成車輛遺失(包括車內物品)及意外損壞，甲方不負任何賠償責任。
3)乙方辦理月租停車出入證後，該車輛享有者當月內不限次數出入停車場的權利。
4)乙方必須將車輛停放在指定的車位界線內，否則造成的一切責任與後果由乙方承擔。
5)若乙方租用指定車位被其他車輛佔用，乙方有權要求甲方協助撤離，甲方應儘量配合提供。
6)乙方必須遵照出入證的專車專用制度，禁止轉借、交換、超期使用。
7)乙方不得利用車位作其它用途(如：裝卸或堆積物件、維修車輛等)
8)乙方應自覺愛護停車場公共設施與衛生。
9)乙方應自覺按時繳納停車位租金。
6、本協議一式兩份，雙方各持一份，經簽字後生效，未盡事宜，雙方可另行商訂。
出租方(甲方) 承租方(乙方)
代 表： 住 宅 單 元：
聯 系 電 話： 聯 系 電 話：
籤 署 日 期：
綜上所述，只要車位租賃合同的時間不超過20年，租賃期限可由雙方自行約定，如果車位租賃合同到期，正常情況下租賃關係已經終止，除非承租方和出租方都願意，在此基礎上可以續簽租賃合同。
