一、開發商發的解約函有效嗎
開發商依法發出的解約函,具有法律效力的,解除函送達對方當事人後,合同就會解除。如果對解除有異議的,另一方可以向法院請求確認解除合同的效力。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條【合同解除程式】當事人一方依法主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;
通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除,債務人在該期限內未履行債務的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構確認該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
二、合同法定解除的情形
1、因不可抗力致使不能實現合同目的。
不可抗力致使合同目的不能實現,該合同失去意義,應歸於消滅。
在此情況下,我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關係。
2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
此即債務人拒絕履行,也稱毀約,包括明示毀約和默示毀約。
作為合同解除條件,它一是要求債務人有過錯,二是拒絕行為違法(無合法理由),三是有履行能力。
3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行。
此即債務人遲延履行。
根據合同的性質和當事人的意思表示,履行期限在合同的內容中非屬特別重要時,即使債務人在履行期屆滿後履行,也不致使合同目的落空。
在此情況下,原則上不允許當事人立即解除合同,而應由債權人向債務人發出履行催告,給予一定的履行寬限期。
債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的,債權人有權解除合同。
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
對某些合同而言,履行期限至為重要,如債務人不按期履行,合同目的即不能實現,於此情形,債權人有權解除合同。
其他違約行為致使合同目的不能實現時,也應如此。
5、法律規定的其他情形。
法律針對某些具體合同規定了特別法定解除條件的,從其規定。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,當事人一方依法主張解除合同的,應當通知對方。
合同自通知到達對方時解除。
所以開發商發出的解約函一般是有效的。
當事人有異議的,可以向法院申請確認解除合同效力。
網站地圖
更多#合同事務相關法律知識
2.0w 瀏覽文章忠誠
協議淨身出戶承諾有效嗎
2.1w 瀏覽文章戀愛期間
簽訂的忠誠協議有效嗎
1.3w 瀏覽文章贈與協議的放棄撤銷權有法律效力嗎
1.3w 瀏覽文章買賣合同是否適用訴訟時效
1.9w 瀏覽文章抵押合同生效以什麼為條件
2.2w 瀏覽文章民法典中無限期
租賃合同有效嗎,出租人有哪些
1.6w 瀏覽文章民法典中效力待定的合同如何處理
1.7w 瀏覽文章單方面簽訂保密協議是否有效,保密協議的內容
2.0w 瀏覽文章民法典中違建買賣合同怎麼認定有效
1.2w 瀏覽文章中介合同和行紀合同是一樣的嗎
1.9w 瀏覽文章裝修公司合同違約形式有哪些
2.6w 瀏覽文章民法典規定合同中哪些免責條款無效
2.2w 瀏覽文章簽約主體變更之前簽署的協議是否有效
2.1w 瀏覽文章破產清算前簽訂的租賃合同有效嗎
2.0w 瀏覽文章勞動者與單位沒簽書面合同口頭約定有效嗎?
1.5w 瀏覽文章根據民法典的規定無效的合同有哪些
1.4w 瀏覽文章民法典中免責宣告有效嗎,合同免責條款怎麼寫
2.1w 瀏覽文章民法典中什麼合同的免責條款有效
1.6w 瀏覽文章民法典中合同修改的效力如何認定
2.0w 瀏覽文章民法典中效力待定的合同是否要履行
更多#合同效力相關
文章解約函發出後多久解約,解除合同的法定情形
2023.03.121935次閱讀文章怎麼給開發商發解約函,解除購房合同的流程是怎樣的
2023.03.101624次閱讀文章開發商違約要求解除合同有哪些情形?
2023.03.112175次閱讀文章單方發出解約函可以解約嗎,解除合同的條件
2023.03.131947次閱讀文章單位開解約函違法嗎,解除勞動合同有哪些
2023.03.121205次閱讀載入更多更多
合同效力最新文章
民法典中怎麼認定合同的法律效力
1569次閱讀2023.12.29籤合同前的承諾有沒有效
1211次閱讀2023.12.29試用買賣在哪些情況下生效
1147次閱讀2023.12.29限制行為能不能力人簽訂的合同有效
1890次閱讀2023.12.29合同補充協議與合同是否同樣具有法律效應
1038次閱讀2023.12.29遇到合同效力問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多這樣的合同有效嗎,合同上註明退股不退錢,就是我們一起投資了一個餐廳?
2023-12-31 13:12:11網友提問精神病簽署合同是否有效?
2023-12-31 08:43:56網友提問補充協議上寫明沒有按手印的合同無效,那沒有按手印還有效嗎?
2023-12-31 03:41:41網友提問沒有合同催涵書起法律效益嗎?
2023-12-30 18:28:14網友提問我和
網約車單位簽訂了協議,但是自己沒有從業資格證。協議有效嗎?
2023-12-30 17:46:06網友提問甲方簽字位置對方使用電子鍵盤打出來的名字那這個合同有效嗎?
2023-12-30 14:13:12網友提問滿16歲籤合同生效嗎?
2023-12-30 10:47:55網友提問三手小產權房合同有效嗎?
2023-12-30 08:07:55網友提問網上籤的合同有沒有法律效應?
2023-12-29 22:14:42網友提問這樣具備法律效應嗎,小寫金額看不清,大寫金額清楚,別人寫的欠條,想問一下?
2023-12-29 19:11:32網友提問