他項權證是指在他項權利登記以後，由房管部門發給抵押人的證書，他項權證的涉及到房屋抵押的內容，一方面，在房產抵押或者購買以後，他項權證會被登出，而房產沒有抵押，他項權證則不會被登出，這是在我國的民法典中有明確規定的，當他項權證沒有登出的時候，該房產不得參與市場交易，而做他項權證也有些嚴格的流程，做他項權證也就是申請他項權證，下面我們就來看看怎麼樣做他項權證。
(一)辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、影印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成稽核。
(四)稅費標準
1、登記費住房，權利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
（2)房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
(3)一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
他項權證是房屋交易中很重要的一項證明，可能缺失了他項權證，就導致房屋的抵押無法完成，而申請他項權證比較簡單，不過必須的材料檔案必須備齊，所以他項權證的申請也顯得有一定的難度。而做他項權證的辦理者也要注意他項權證辦理的期限，以免錯失時間，造成房產交易的失誤。
