現代社會，我們國家的房地產業還是非常熱門的，這主要是因為我們國家對於房產這個問題的需求量是非常大的，很多人都需要購買房屋，當然購買房屋，如果一次性不能夠還完房款的話，那麼可以進行抵押，這時候會有一個他項權證，很多人都想了解一下，房地產他項權證怎麼換房產證?
一、房地產他項權證怎麼換房產證?
貸款行會出具一份貸款結清單加上他項權證，帶上身份證到房管局登出，過幾天就可以領到房產證原件了。
1、房屋他項權證，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
3、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：
1、房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押視窗排號;
3、把你的產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
首先小編在這裡向大家介紹，房款還完之後，那麼貸款的銀行就會出具一個，還款已經結清的憑證，這個時候將已經還清的憑證和他項權證帶到房管局去解除他項權證，那麼過幾天之後就可以拿到相應的房產證了。
