隨著經濟的快速發展，我國的城鎮居民人口也在不斷增加，一股大城市潮蜂擁而至，很多人都爭先的去各大城市掃樓盤，只為了獲得一個屬於自己的地方。對於買房子，特別是在大城市，北上廣深作為我國的大經濟城市代表，它們在世界上也有著名聲散播。而在這些地方買房則更加的的困難，比如上海買房，那麼在上海買房子搖號是怎麼樣的呢。
上海買房子搖號
據新華社報道，上海市住建委最新印發的《關於貫徹商品住房專案銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》提出，上海市暫定在加強房地產市場調控期間，開盤銷售的預售和現售商品住房應採取公證搖號排序，按序購房。
意見指出，房地產開發企業不得設定有利於內部、關係戶等購房的入圍條件，本專案代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。房地產開發企業在積累購房客戶時，應當對客戶進行限購稽核，要求客戶提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關資訊。積累客戶登記應包括客戶姓名、身份證號、工作單位、登記時間等。
上海市住建委還規定，房地產開發企業應在商品住房專案銷售開盤至少10日前，向上海市相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現場公示全部準售房源和已積累客戶名單，並向上海市相關公證機構申請保全證據公證。
意見明確，一旦發現開發企業違反相關規定，一經查實、一律暫停網籤，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入上海市信用管理“黑名單”。構成犯罪的，移交司法機關處理。
搖號買房這件事情由來已久，以前是自發的，當購房者遠超供應量時開發商多會採取截流一部分房源，剩餘的搖號選房。
所謂搖號的方式很簡單，就是乒乓球或抓鬮，很原始又很公開透明。
一、部分樓盤的限價搖號造成了其他樓盤的滯銷
上海是第一個出臺買房搖號新政的城市，今年3、4月份上海買房搖號的新聞不斷，人們都在關注那些被限價的市中心豪宅，然而許多郊區樓盤推出幾百套房源卻僅有個位數的購房者參與搖號，然而郊區樓盤的慘淡真相卻被瘋狂的搖號掩蓋了。
但，樓市供應和成交的真正主力是郊區盤。據統計，上海3、4月份的新房成交量僅0.41萬套、5月份的成交也僅有0.45萬套，幾乎都是歷年最低。在上海，樓市的真相是成交量下滑，而不是市場火爆。
然而因為搖號，我們看不到這樣的真相。
二、開發商買地在先，政府搖號新政在後
各地推出搖號新政多是今年才剛剛推出來的，而那些參與搖號的專案則全都是今年以前就通過ZF的招牌掛獲得的。嚴格意義上來講，這樣的先後順序其實是存在法理問題的。
在開發商拿地時，招標書上可沒有寫這塊地是要參與搖號的，甚至也沒有寫限價是多少。試想，這樣的先後順序倒置要是發生在股市打新或者車牌搖號上，估計要鬧翻天了。
因此，在小田看來，購房者是弱勢群體，那些守法的開發商(排除作惡的開發商)其實也是弱勢群體，這個弱勢群體連基本的抗議都不敢，甚至還要忍受某些人的權力尋租。
三、商品房不是保障房，更不是租賃住房
當下，“房住不炒”是官方層面的要求，口號提的很響，但似乎就是遏制不住。究其原因是供求關係，供求矛盾很大程度上又是因為土地出讓機制造成的。
或許，我們該考慮儘快的推出住房長效機制了。
商品房就要回歸市場主導的屬性，商品房解決不了的就用保障房滿足，保障房依然保障不了的就用租賃住房來解決。正視公眾之間的收入差距，用不同性質的住房保證所有人都住有所居、安居樂業。
根據市場需求制定商品房、保障房、租賃住房的比例原則。在土地出讓時就把他們充分的區分開，出讓商品房性質的土地收益補償保障房建設，以此加大保障房的供應並使之充分市場透明化，租賃住房則發揮市場的自發調節機制，儘量的少干預。
當保障房不再缺位與租賃住房的崛起時，其實許多商品房的問題就迎刃而解了。相信到時候，搖號買房這件事即使存在，也不會這般境地!
可以知道對於搖號買房的城市一般都是大型一線城市，像北上廣深這些城市買房都是需要提前預約搖號，都是經過相關部門進行房控的管理機制施行的有效辦法。對於其他的類似武漢，成都，杭州等這些城市也在採取類似的處理。
