一 、購買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎？
購買二套房首付與首套房的首付是不一樣的；購房首付比例一般存在以下幾種情況：
1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30%;
2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60%，個別銀行會要求繳納首付70%。
3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑑於當前全國各地多數城市執行限購政策，基本很難購買到三套房。
二、買首套房和二套房貸款利率是多少
1、首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利一些。
2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時貸款難度更大貸款額度更低。
3、目前人行5年以上基準利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產，但沒有貸款或已經還清，還按照一套房的利率水平執行。
4、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，還需要具體諮詢自己當地貸款銀行。
三、首套房和二套房的區別有哪些？
1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30%，不過具體首付款還要看銀行的相關規定。
2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據瞭解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。
3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定為準。
4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。
綜合上面所說的，二套房和首套房所存在的首付，還有貸款利率完全是不一樣的，一般二套房的首付要比首套房的首付高很多，但需要如何的給予需要到當地的銀行多諮詢一下，而且購買的二套房同樣也可以利用積金的方式來進行貸款。
