2．一般借款人具有穩定的職業和收入，必須有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或相關證明檔案；借款人應當同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下的所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證。
3．借款人應當有支付不低於購房所需資金首付款的能力。具備這些條件之後，申請人帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）和公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的稽核。
法律依據:
《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
