1、首先，商品房網上籤約
從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網籤之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。
2、相關部門稽核後取備案號
商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號。
3、印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數
合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
購房合同備案查詢
大部分城市可以通過房產局網進行備案查詢，直接輸入合同編號即可
網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
在購買房屋的時候，他是需要分清楚是新房還是二手房，如果是二手房的話，賣方必須要明確的提出，屬於二手房相關的風險提示，也必須要做到位，這是屬於賣方的一個義務，如果沒有盡到這些義務的話，日後關於合同問題產生違約責任是可以要求對方賠償的。
備案網籤二手房評估的規定是是二手房屋進行網籤備案以及最終交易的必要的環節，它對於房屋的價值進行合理的評估，這樣才能夠確定它的市場上面的價值以及買賣的價格的。在完成評估之後，可以進行備案和網籤。
