在買賣房屋的過程中，其實並沒有強制要求當事人必須要辦理公證手續，但出於交易的安全考慮，同時也是為了能夠更好的保護自身的利益，往往當事人會約定辦理公證。那麼這個房屋買賣公證流程是怎樣的呢?而在進行公證的時候又有哪些要注意的?我們一起在下文中進行了解吧。
一、購房合同公證應注意什麼
(一)房屋買賣合同公證，要在房管部門評議批准的基礎上給予證明。買賣價格要按質論價，估價的辦法要根據國家的價格政策，參照房屋實際造價，新舊程度及市場房價而定，並經房管部門批准。在農村，根據當地同類房屋的價格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價套購。
(二)產權人死亡的，其家屬在末辦理繼承權公證前不得處理房產。
(三)房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當地政府或房管部門的規定辦理。
(四)國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠佔公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經縣級以上政府批准，才能購買私房。
(五)房屋買賣合同簽訂時規定賣方負責向買方交空房者，須等房內住戶騰交後再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。
(六)要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進行投機倒把，牟取暴利的非法行為。
二、房屋買賣公證流程是怎樣的
房屋買賣合同公證屬於涉及不動產轉讓的公證事務，根據 《公證程式規則 》第十一條第二款規定，應當由不動產所在地，即房屋所在地的公證處管轄。
(一)申辦房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：
1、申請人的居民身份證及影印件;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;
2、賣方要提供房屋所有權證書及影印件;
3、出賣共有的房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;
4、草擬的房屋買賣合同文字;當事人可以請公證機關代為草擬;
5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准檔案;
6、公證機關認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。
(二)重點審查的內容
公證機關辦理房屋買賣合同公證應當重點審查以下內容：
1、當事人的身份、資格和民事行為能力;如北京等大城市規定，購買當地的私有房屋，買方必須具有當地戶口，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經當地房產管理部門批准;
2、賣方是否享有出賣房屋的所有權，產權有無糾紛;共有房屋是否徵得共有人同意，共有人是否放棄了優選購買權;
3、買賣雙方的意思表示是否真實;
4、房屋所在位置、面積、結構等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法;
5、房屋是否已設定抵押或其他擔保物權，抵押權人或擔保人是否同意出售並放棄了優先權;
6、合同條款是否完備，內容是否真實、合法，文字是否準確;
7、有關批准手續是否齊備，證明材料是否齊全;
8、買方是否具有購買能力;分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應要求買方提供必要的擔保;
9、房屋是否正在出租，承租人是否主張優先權等。
(三)出證
經審查，公證處認為當事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內容和形式真實、合法的，應當及時出具公證書。
本站小編就為大家介紹到此。現實中，即使不辦理房屋買賣的公證手續，其實對房屋買賣的效力也不會產生什麼影響，當然辦理了公證之後可以說更保險一些。而要是在這方面遇到什麼不清楚的地方，其實都是可以來電諮詢我們的專業律師。
