我國的房屋產權面臨七十年到期的問題，對此很多人都一直抱有疑問，到底房屋產權到期後要怎麼解決自己的房屋問題，這是事關國計民生的大事，也是必須要解決的一個問題，房屋型別不同房屋產權期限也不一致，下面本站小編為大家介紹商住房屋產權到期怎麼辦？
一、商住樓產權的含義
其實所謂的商住樓產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。
1、房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)
2、到期瞭如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。
3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
二、商住樓產權到期怎麼辦？
1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利 益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使 用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規定中並無關於此項的規定。
2、一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期後繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。
3、如商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：
如果政府要收回土地，需要拆房子，那麼會和房主談房子賠償問題。
如果政府願意把土地繼續給房主使用，那麼可以再和政府籤土地使用的合同，交些土地使用費給政府。現在，拆遷補償，也變得越來越規範和有法可依。
綜上所述，就是小編對商住房屋產權到期怎麼辦問題的解答，對此政府有了明確的規定，即房屋到期後自動續期，解決了一直困擾在民眾心中的疑問，這種政策也是民眾所期望的，畢竟房屋產權是人們生活中很重要的一部分財產，尤其在房價比較高的地方更需要對房產保護。
