一、哪些房屋不能辦房產證?
(1)未經驗收或驗收不合格的房屋。
(2)土地或房屋未解除抵押的。
(3)開發商未交納相關稅費的。
(4)土地、房屋等被有關部門查封、限制交易的等等。
(5)利用集體所有土地開發的專案。
(6)未經立項批准和規劃審批的專案。
(7)沒有銷售許可證和產權證的房屋。
二、正常情況下開發商不給辦房產證怎麼辦?
(1)遇到開發商不給辦房產證的，我們可以分兩步走，先帶上合同找開發商協商要賠償，能達成一致意見最好，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
(2)協商不成的，我們就要考慮走法律程式了，委託律師發律師函，如果對方不為所動，我們就可以去法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
不辦房產證，哪方面會受到影響?
(1)沒有房產證或不動產證的房子，按法律規定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。也就是說，不辦房產證，你只有使用權。
(2)有拆遷需求時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產證，發生產權糾紛時，這個房產的本質還是屬於開發商的，不辦理房產證小心房錢兩空!
