房屋買賣發生糾紛時現在房地產買賣的普遍現象，當發生房屋糾紛，若當事人協商不成，可以採取訴訟方法解決，但訴訟時間比較長，而且耗費精力，所以很多人都會選擇最後的方法——仲裁。那麼，是否所有的房屋買賣糾紛案件都可以提起仲裁申請？房屋買賣仲裁流程怎麼走呢?本站小編為你一一講解。
一、哪些房產糾紛可以申請仲裁?
根據我國《仲裁法》以及一些相關法律的規定，以下幾個方面的房地產糾紛可以採用仲裁的方式解決：
房屋買賣爭議，包括房產買賣合同、價格、優先購買權等方面的爭議;
房屋所有權的爭議，包括所有權歸屬、價格、變更、析產、交換等方面的爭議;
房屋使用權爭議，包括租賃、租金、強佔、返還、佔有、交換、轉讓等方面的爭議;
他項權利與相鄰關係，包括通行、典當及與相鄰房屋發生的權利與義務關係等方面的爭議;
房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程專案及安全檢查的鑑定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。
二、哪些房地產糾紛仲裁委員會不予受理?
根據我國《仲裁法》，下列房地產仲裁委員會不予受理：
涉及婚姻、收養、監護、繼承、析產、贈與的房地產案件。
依法應當由行政機關處理的房地產行政糾紛。
法律法規規定不能申請仲裁的其他案件。
其他：①人民法院已經受理或已經審結的房地產案件。②涉及落實政策的房地產糾紛。③因公證機關公證而發生爭議的房地產糾紛。④機關、團體、企業、事業單位內部分房的糾紛。⑤軍隊內部的房屋糾紛。
三、房屋買賣仲裁流程怎麼走？
(一)當事人申請仲裁應當符合下列條件：
①有仲裁協議;
②有具體的仲裁請示和事實、理由;
③屬於仲裁委員會受理範圍。
(二)當事人向仲裁委員會遞交仲裁協議、仲裁申請書及副本和相關的證據材料。
仲裁委員會受理後，根據當事人選定(或委託仲裁委員會主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當事人可各自選定一名仲裁員)。
(三)開庭和裁決。
(四)申請法院強制執行。
四、申請房產糾紛仲裁需要提交哪些資料
仲裁委員會受理案件，當事人必須具備以下兩材料，仲裁委員會就可依法予以立案辦理。兩材料為：
一、仲裁協議，即雙方當事人在合同中或糾紛發生前後簽訂的將該糾紛提交仲裁的書面約定。如，該合同發生的一切糾紛由合肥仲裁委員會仲裁。這裡提請大家注意，在籤仲裁協議時務必將仲裁委員會的全稱寫明，並且不能將仲裁與法院並選。
二、仲裁申請書，即當事人請求仲裁委員會裁決對方為某種行為及相關事實和理由的陳述。
買房賣房是人生的重要大事，切不能盲目聽信中介說法，要多瞭解房地產資訊及法律相關政策，簽署合同要多留心眼，仔細斟酌，避免掉進圈套陷阱。如果你的情況自己不能解決，歡迎隨時在本網站諮詢律師，我們專業的律師一定會給你滿意的答覆。
