一、買房子怎麼貸款利率的計算方式
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%
第2套界定以借款人(包括借款人，子女，配偶等)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者是商業貸款購房的家庭，都視為第2套房子。
二、買房子貸款怎麼貸
1、準備申請辦理的相關資料：本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。
貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
3、購買保險。：在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
簽訂《住房抵押貸款合同》：經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理房屋產權過戶：買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。
提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，影印資料。領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。
3、領取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產證原件及身份原件)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及影印件，房產證原件及影印件，出具一票據交費，遞迴單。
辦理：買賣雙方的身份證原件及影印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。在辦理5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅領取新房產證。
4、辦理抵押登記手續：完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證。銀行放款：交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的影印件，有的機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
綜上所述，買房子不是一件小事，我們需要做好準備。首先，在買房子的過程中，我們要準備好買房子需要的各種證件和相關手續，還有我們要積極的去了解房子的相關行情，做好賣房子的準備，還要去了解銀行的貸款行情，熟悉買房子怎麼貸款利率的計算方式，以保證我門消費者利益的最大化，值得一提的是這也解決了不少單身族的婚姻問題。
