買房是一件大事，現在大部分人都通過辦理按揭貸款的方式買房。和開發商談好條件後，雙方會簽署一份購房合同，然後購房者支付一筆首付款，通常是合同是三成。目前，本溪市一些開發商宣稱可以零首付購房。那麼，本溪零首付買房子的風險是什麼?下面我們跟隨小編具體做個瞭解。
一、本溪零首付買房子的風險是什麼?
1、本溪零首付購房是會有風險的，購房者在一定的限期內付清首付款。開發商還會收取一定的手續費。大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。
2、本溪零首付並不是購房者不需要掏錢來付首付。實在是由開發商或房產中介墊付;大概是假造舉高房價;從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國家和銀行的相關政策。接納零首付。
3、要是開發商私自接納零首付;沒有嚴格依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求;違背了國家政策。同時由於貸款人沒有現實交付首付款。
二、辦理按揭貸款的手續是怎樣的?
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
由此可見，根據國家有關政策，買房的首付比例不得低於30%，也就是說是不存在零首付買房的。本溪零首付買房子通常是中介通過提高房屋買賣合同總價，騙取較多的銀行貸款。這種方式存在很大風險，購房者可能拿不到多出來的那部分貸款。因此，小編提醒各位，不要相信所謂的零首付購房。
