一、廣州市房屋買賣流程是什麼?
1、選定房源
做好前期準備，在考察了無數樓盤以後，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。
2、開發商資信查詢
對於開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查檢視
3、簽訂購房合同
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文字，不要使用房地產商單方面制定的合同文字，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互衝突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎籤"霸王合同
4、選擇付款方式
你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款
5、購房公證保險
買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。
6、產權轉移過戶登記
買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合
法的產權登記，並取得房屋所有權證
(即房屋產權證明檔案)後，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。
7、交房入住
一切都搞定以後，那我們就可以等著交房，裝修後高高興興地入住了。
二、籤商品房買賣合同有什麼注意的?
(一)注意稽核土地使用權是否存在抵押購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行專案開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
(二)仔細稽核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。
1、開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。商品房開發的法定手續(許可程式)包括：立項批准、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對於開發手續，應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地範圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用於商品房開發的。
2、注意檢視賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”。
一照：即企業法人營業執照。兩書：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。
(三)要先諮詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程式大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批准。
1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業執照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數額。
2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。
(四)注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。
1、合同是雙方真實意思表示的體現，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。
2、現實交易中，開發商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意願反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對於商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。
(五)約定違約責任條款須詳細、具體。
(六)合同附件須重視。
1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。
2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾裝置標準、住宅使用說明書等，對於補充協議的條款也常常列為合同附件。可見，這些附件內容都是極其重要的。購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。
最好是在買房之前，對於當地比較不錯的開發商和房源都先向身邊的同事或者朋友進行諮詢，這樣選擇房源的時候可以節省自己很大一部分的時間，也避免遇到一些黑心的開發商。價效比、其他各方面都相較於自身比較合適的房子只要是選擇好了，其實也就是籤合同，交款，按部就班的進行了。
