1、小產權的房子國家明令禁止購買，房管不會受理過戶。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。
2、小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
3、辦理過戶的手續，進行房屋產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的房屋型別，準備對應的稅費。
4、準備好資料過後拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納，稅費繳納完成以後，等待一定的工作日以後就能得到房屋過戶結果通知了。
