1、選擇合適的房屋中介公司。這個很重要，房屋中介公司選擇的優劣，直接影響你後面房屋貸款、過戶等一系列程式的快慢。要選資深，有實力，最好知根知底的中介公司，這些你可以問下朋友親戚打聽下，別聽信廣告說的哪家哪家中介公司多有實力，坑人的永遠是大公司，其次中介費也是可以商量的，你可以適當的砍砍價。
2、帶看房屋。當你把你的需求給置業顧問說清楚以後，他會依次給你列出很多房源，並且會逐個帶你去看實房。這個時候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委託置業顧問幫你去談價了。切記，先讓置業顧問幫你去談，之後你們再見面談價，這樣可以最大幅度的把價格壓下去。
3、簽定金意向合同。當你對房屋的佈局、戶型、位置、價格都滿意了以後，就可以讓置業顧問給你列一份清單，整套房屋整個貸款，過戶，稅費，放款等需要哪些費用，一一列出來，首付需要多少，手續費多少，中介費多少，等等。之後再請房主碰面商量具體合同細節。比如詳細價格，稅費分擔及家中傢俱裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費買方承擔。或者雙方各自承擔都可以。當三方都談妥以後就到了下面的步驟。注：籤合同的時候甲方的房產證，乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會出具保管手續。
4、辦理按揭貸款手續。雙方都需要準備各自的資料，甲方(房主)需要夫妻雙方身份證影印件、戶口本影印件、結婚證影印件、房產證影印件及貸款所在行的銀行卡一張(將來收款用的)。乙方(買方)需準備首付款、夫妻雙方身份證影印件、戶口本影印件、結婚證影印件、收入證明、銀行流水(有的銀行不需要)、貸款所在行銀行卡一張(將來還月供的)，並且乙方夫妻最好徵信沒有不良記錄。等準備好了就可以去銀行籤借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬戶並由銀行凍結，(也有可能是乙方賬戶，每個銀行規定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出現第三個人，要慎重，在慎重，問清楚。正常不是甲方就是乙方，不會出現第三方)。等借款合同簽完以後就可以回家等待銀行的審批通知。
5、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
6、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
7、交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
8、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。等甲方收到銀行發放的款項時，就可以把房屋的相關鑰匙、水卡、電卡、機頂盒、天然氣卡、門禁卡一系列東西交給乙方，並且將交房之前所有費用(物業費、暖氣費等)結清。然後與中介三方一起去銀行解凍首付款(解凍首付款最後一項)。
