一、二手房貸款貸不下來屬於違約嗎
買二手房貸款不通過算不算違約，這要分情況來看。
第一、如果是由於政府政策變化導致的那個貸款不能通過的，由於不屬於雙方的過錯，那麼雙方都不用承擔違約責任。
第二、但是如果由於購房人自身的問題造成貸款不能通過的，就屬於購房人違約，這個自身問題可能是由於貸款人他本身的徵信有問題，比如上黑名單，或者他的工資收入，它不足以償還貸款，也會導致銀行不準那個貸款。
第三、如果由於出賣自身的問題造成的貸款不能通過，就屬於出賣人違約這情況有，但是比較少。另外如果雙方對這個貸款不能通過，在合同上面有另外約定的，根據這個法律的規定，是由合同的約定來處理，就是除外的事項。
二、有哪些原因會造成房貸批不下來
1、申請材料
想要順利的從銀行和其他貸款機構手中成功的申請到貸款，必須保證準備好齊全的資料，否則申請就會有一定難度了。
不能或不願，是導致資料不齊的主要原因。不能，如民間個人借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。所以在這裡小編要提醒大家一句，申請貸款前最好向貸款等相關機構詢問需要提供的貸款流程、材料有哪些，提前做好準備，方便後續流程辦理。
2、申請人個人原因
申請者擁有與正常收入情形不匹配的豪宅和豪車、產權時間和貸款申請時間較近等(現在的豪宅普遍在貶值，有價無市，處置風險要遠高於一般貸款產品房)，可能會導致貸款失敗。
申請者的負債程度要在可控範圍內，最多不能夠超過70%，一旦超過此數額，貸款申請很容易失敗，原因顯而易見，不安全指數太高。
申請者一定要保證所述自身情況真實，銀行能接受10%以上貸款利率的申請者，銀行會傾向於以為你所提交的貸款用途包含虛假資訊，銀行也會由於在這方面是否相信你。獲取銀行的信任是最主要的，所以申請者不要誇誇其談。
徵信是銀行的主要關注點，如果當時有逾期是最致命的，所以為了順利批貸，申請者一定要保持良好的信用記錄。
當你向銀行和其他貸款機構提出貸款申請時，銀行首先會查一下你的徵信記錄，你的逾期次數會影響銀行對你人品的判斷，逾期次數越多，銀行認為你有可能不會按時還款的可能性越大，所以很容易貸款失敗，自然人家銀行就不待見你了。
3、銀行原因
你必須瞭解銀行政策。銀行政策不是一直保持不變的。銀行政策首先是由總行定，一級一級的遞交下去，具體政策細節到分行支行又會根據領導的偏好而進行調整。
在貸款前，仔細瞭解相關銀行貸款政策。銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程複雜。另外，在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優惠折扣發放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利，貸款利率高者得房貸。提高貸款成功率還有一個途徑就是如果購買了銀行的理財產品。
除了政策，其次是人，貸款經理會跟進整個貸款環節，最清楚你的情況和需要。所以應儘量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理，以免出現資料被搞丟、重複補資料的事情，更能夠從你的實際情況出發，切身去考慮你的需要。貸款經理的職業水平和人品也對貸款起關鍵作用。
4、交涉方面
在與貸款人員交涉時，注意一定要時刻謹記態度謙和。在無抵押貸款風靡全國的當下，即便是赤手空拳地走進貸款世界，若是有良好的謙遜態度，外加積極主動溝通諮詢的表現，也能輕鬆拿到具有厚實感的貸款資金。
如果接到信審的電話時，態度惡劣，語言粗俗，那信審一定會拒絕貸款。究其原因，一來手握大權的信審會根據情緒作出反應，二來會審時度勢，內心獨白是求貸時都傲慢無禮，催款時可想而知是多麼困難。
買房個是家庭的事情，所以會對夫妻的徵信，資產，流水，收入，都會納入審批範圍。購房貸款的審批，對於個人而言，不計算開發商和銀行自身的原因，主要就是個人問題了，因為一般情況下，開發商或者銀行有問題，人家就不讓你去貸款了，這些單位上的因素暫時解除。
