一、深圳北京租售同權是如何做到的?
日前，住建部等九部委在全國選取12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區。改革先鋒城市深圳自然位列其中。
此次試點，應是與去年5月4日國務院提出的“購租並舉”遙相呼應。那天正好是“54青年節”，此舉似乎預示著要給新一代群體更踏實、更現實的居住空間。
前不久，廣州釋出了相關檔案支援建設租賃市場，並提出了“租購同權”的概念。這一概念在深圳引發了熱烈討論，也存在不少爭議。
“租購同權”有其正確的社會意義，是賦予租客與產權人同樣享受城市資源的權利，包括大家最為關注的教育資源。
然而，事後冷靜下來，大家會發現“租購同權”沒那麼理想化，要發展正常合理的租賃市場，並不是簡單地“喊口號”。在享受教育資源這一案例上，也不能簡單地將之理解為“資源平分”，或指望能夠解決絕對的“教育公平”。其它城市資源，也有諸多複雜性，許多社會問題都不可避免地投射到了住房問題上。
事實上，深圳在某種程度上已經做到了“租購同權”。在公辦入學的具體做法上，施行按片區劃分學區的積分入學政策，租房上學同樣享受得到同等的教育資源，甚至一樣能上好學校。
但在具體的分配上，按照積分多寡進行排位，涉及到戶籍、房產所有權、社保等諸多疊加因素的影響。正是這些因素，以體現在現有環境下所能達得到的“公平”。
那麼，深圳作為發展租賃市場的首批試點城市，還有哪些合情合理的做法呢?
深圳的租賃市場走在前列
眼下，不少中國大城市及重點城市正步入存量房的時代，深圳受限於新增土地供應及城市更新艱難緩行，新房市場結構性供應嚴重不足，某程度上說深圳已率先踏入存量房時代。
公開資料顯示，截止2017年6月30日，深圳上半年無一例住宅用地掛出，近幾年全年也僅幾幅居住用地。2016年1-11月，深圳二手房與新房銷售套數比已達2.4倍。
因此，當調控政策因城施策落實前，深圳等城市房地產市場的執行機制和邏輯也發生了很大的變化。而對於發展租賃市場，不管是官方還是民間，深圳其實也已走在前列。
官方：深圳積極推行人才房、公租房
2016年，時任深圳市委書記馬興瑞強調人才是經濟社會發展的第一資源，人才住房關係深圳長遠發展大計。必須通過政府和市場手段的高效結合，加大人才住房的建設和供應力度，與保障性住房建設相得益彰。
同年10月，深圳人才安居集團揭牌成立，與當前保障房雙軌並行。按照馬興瑞的設想，人才安居集團目的是人才來了深圳後，造個房子半價租出去。
人才安居的概念說的簡單些就是讓來到深圳的人才有房子住。在人才安居集團成立不到一年，截止至今年7月底，已經有600套人才住房可供分配;在建專案5個，建築面積61萬平方米。
與人才房並軌的是，深圳已實施多年面向社會大眾群體的公租房。小編從深圳住建局公佈的資料得知，2016年，全市完成公共租賃住房專案43個、約3.67萬套，建築面積約208.50萬平方米。
在今年供應目標中，計劃供應安居工程專案不低於4.5萬套，其中公租房供應約3.6萬套，安居房供應約0.56萬套。據統計，2017年的輪候庫公租房專案多達26個，從數量上說政府對於公租房的供應是更加積極的。
民間：深圳市場發展長租公寓
與政府的公租房、人才房相對的是，租賃市場誕生出了新穎的“長租公寓”產品。
近幾年，長租公寓在深圳也迎來了爆發式的發展。2012年迎來深圳首個長租公寓品牌協縱公寓，沉澱兩年後，2014年開始了新一輪增長，並在2015-2016年迎來爆發期。一大批長租公寓品牌如魔方公寓、灣流、YOU 、自如等相繼壯大起來。
由此，也吸引了傳統地產開發商參與其中。龍頭房企萬科就走在了他們的前列。
萬科董祕朱旭表示，2017年萬科將把長租公寓作為重要發力點，萬科泊寓已在包括廣州、深圳、佛山在內的全國13個城市上線;
除萬科外，金地集團與招商蛇口旗下的長租公寓產品也已經在深圳等地開展;深圳最大國有房企深業集團也試水長租公寓，和政府部門合作推出“青年房卡計劃”，目前已成功執行，計劃到2018年底推出2萬套房源。
其他的房企包括招商蛇口、碧桂園、綠地集團、龍湖地產、金地、中海、佳兆業、旭輝集團以及房地產經紀公司世聯行等等都不約而同佈局長租公寓。
目前關於深圳長租公寓的數量沒有官方資料，據媒體報道，從青年公寓租賃平臺合屋統計，深圳長租公寓的數量在10萬間左右。
深圳長租公寓VS傳統租房
深圳發展出來的長租公寓作為近年來的潮流，面對青年群體，主打情懷以及舒適的生活體驗，以及簡單的O2O交易平臺，這種模式的租房，其實是非常的符合當代青年群體的價值觀和操作習慣的，他們會更傾向於這一類住房消費。
但是目前市場上的主流品牌長租公寓存在有三大“硬傷”。
一是長租公寓的租金相對於同區域的普通出租房源價格要高出不少，對於青年群體來說要承受更大的租金壓力;
二是長租公寓存在管理還不到位的情況;
三是長租公寓房源稀缺，各區房源較少，僅有幾個站點供應房源，會出現排隊等房的情況。
從價格表來說，各品牌長租公寓租金普遍高於同區域的普通出租房源租金，而且房源位置少、選擇的空間有限。
各品牌長租公寓主打是單身公寓，一房一廳或者大開間的設計，基本配備文藝清新的裝修以及休閒裝置。在深圳眾多品牌公寓中，自如公寓的月租金比較多且較合理，從1200到4000多不等;另外的灣流公寓和城家公寓南山房源一房一廳的定價就很高了，5000元/月起。
不管是政府或官方行為的公租房、人才房也好，還是企業行為的長租公寓也好，是租賃市場上佔比很小的一部分，其規模都很難滿足社會需求。對於深圳而言，有大量的租賃行為是在城中村和各類產權房中產生。
綜上所述，目前中國各地發展都比較快，尤其是對於一二線城市，人口普遍往北上廣深聚集，由於人口的湧動，導致其聚集地的房價也是普遍上升，學區房更是相當的高昂，目前實施了租售同權的規定，則租房者可以享用同等權利，則孩子的教育問題將得到緩解。
