一、現金買房產權證需要多長時間
現金購買房屋需要多少時間是沒有規定的,簽訂房屋買賣合同,支付購房款後,買受人要在簽訂合同10天內申報契稅,繳納契稅後辦理產權登記,不動產登記機構要在30天內完成登記。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。《不動產登記暫行條例實施》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
二、按揭買房三證要押在銀行嗎
1、選擇房產。
購房者如想按揭買房,在選擇房產時應著重瞭解專案是否可以辦理按揭貸款。
2、辦理按揭貸款申請。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後,應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定,準備有關法律檔案,填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同。
銀行收到購房者遞交的按揭申請等法律檔案,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、簽訂按揭合同。
購房者在簽訂購房合同並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險。
購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。
6、開立專門還款賬戶。
購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
不過,按揭買房三證並不是全部要壓在銀行,銀行只押房產證或還有土地證,契稅票由自己保管即可。
但實踐中,很多銀行現在只需要要房產證辦理登記抵押手續,在房產證後頁面其他項權利上標明已辦理抵押等類似字樣說明,便會將房產證退還給買房者,很多買房者貸款買房後,往往依然能手拿三證。
通過上述分析知道,依據《契稅暫行條例》的規定,全款購買房屋的,要在房屋買賣合同簽訂後,10天內申請交納契稅,取得完稅憑證後,可以不動產登記機構申請產權登記,不動產登記部門會在30天內完成登記。
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