一、房屋租賃是不是要備案
房屋租賃要備案。租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等材料到房屋租賃管理辦公室進行登記，辦理房屋租賃登記備案。
《商品房屋租賃管理辦法》第十四條
房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
第十九條
房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者登出手續。
二、公租房是不是需要交押金
在一般情形下，公租房需要支付押金，具體以租賃合同的約定為準。公共租賃住房是指由國家提供政策支援、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受的起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關係不存在且無其他糾紛後，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質性的標的物，為保證已交付的標的物能返還，要求另一方交付相當金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現保護非交付押金一方的利益。
押金，實務中也稱保證金，風險抵押金等。是指當事人雙方約定，債務人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務的擔保，債務履行時，返還押金或予抵扣；債務不履行時，債權人得就該款項優先受償。給付押金的人，稱出押人，一般就是債務人或第三人。受領押金的人，稱受押人，他是債權人。
《公共租賃住房管理辦法》第十九條，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低於同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批准後實施公共租賃住房租金標準應當向社會公佈，並定期調整。
三、房屋短租是不是是違法的
短租房屋的行為不屬於違法。房屋租賃的期限可由雙方協商確定，但最長不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當事人續訂房屋租賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
租房合同超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。但是續訂的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。
租賃期限超過二十年的怎麼處理
1、如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關係，可以採取兩個辦法：
（1）租賃雙方不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關係；
（2）租賃雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同。
租房子需要注意以下的問題：
1、租房子要注意，安全性，交通比較便利，女生可以合租；
2、離上班近，如果價格高，選擇交通方便的地方；
3、注意檢查房東的身份證和其它的證件，中介要看營業執照；
4、入住前，設施是不是完好，做好記錄；
5、繳納押金，能不交就不交，簽訂租房合同；
6、換過一把鎖。
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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