一、惡意買賣商品房懲罰性賠償範圍有什麼?
1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。
2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。
3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致買賣合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。
4、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。
5、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。
二、買商品房需要什麼手續?
1、審查開發商。看自己要購買的房子證件是否齊全，土地、房屋產權的關係是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。
2、簽訂商品房認購書。在籤合同的時候，需要帶上本人證件、私章、戶口本和收入證明，籤合同的時候要確認銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續等。
3、選擇貸款方式。大多數人都會選擇商業貸款，因為公積金貸款比較麻煩，並且申請條件更為複雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業貸款。
4、辦理貸款手續，選擇貸款的銀行和金額，然後貸款的銀行會將剩下的房款給賣房的人，借款人每個月還貸款就可以。
5、房屋驗收。業主接收房屋之後，要檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
惡意買賣商品房需要給受害者雙倍的賠償，買商品房之前要審查開發商，看自己購買的房子證件是否齊全，確認無誤之後，可以跟開發商簽訂房屋認購書，然後攜帶該認購書，本人的身份證，戶口本，收入證明材料，去銀行辦理貸款，銀行稽核無誤後會簽訂貸款合同。
