一、什麼叫網籤什麼叫備案?
1、網籤
網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網籤。
網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
2、備案
備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定。根據《非經營性網際網路資訊服務備案管理辦法》精神，在中華人民共和國境內提供非經營性網際網路資訊服務，應當辦理備案。未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性網際網路資訊服務。而對於沒有備案的網站將予以罰款和關閉。
二、網籤需要注意什麼?
1、注意開發商是否具有商品房預售許可證，在準備網籤的時候需要仔細注意開發商是否具有商品房預售許可證。
2、想取得預售許可證開發商還必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。
3、在準備網籤時要注意房屋買賣合同的文字是與房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字相一致，並且一定要按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
4、合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不願意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內容是最容易出差錯的地方，有很多開發商會在合同上附加一些霸王條款。
5、如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
6、有的房產商在後期資金不足時會延期交房，個別開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，採用一些模稜兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什麼問題，一旦出現了這種情況，那麼開發商就會跟你玩文字遊戲。
7、在網籤時要反覆確認這個日期是否明確，最好準確到某年某月某日，讓開發商無力辯駁，同時還要明確如果開發商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任。
不管是網籤還是採取其他的方式簽署合同，首先需要檢視一下合同的內容，若是對該合同有異議，在檢視完之後，可以與對方協商。若是對合同的內容沒有異議的，合同簽署後，各方就需要履行自己相應的義務。
