一、二手房買賣備案有效期是多久
二手房買賣合同網上備案沒有有效期規定的,二手房買賣合同備案後,如果沒有變更或者撤銷的,就長期有效。二手房辦理過戶登記後,房屋買賣交易完成。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
二、一房二賣,能主張繼續履行合同嗎
買房時遇到一房二賣的問題,如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預告登記,將直接影響房屋所有權的歸屬問題。
而合同在先的購房人,想要拿到房屋所有權的,可以繼續主張合同權利,去法院請求繼續履行合同。
不過,購房人主張繼續履行合同時,要注意以下幾個問題:
1、購房人已經嚴格履行約定即購房人已經按約定交付購房定金、辦理房屋貸款等問題,那麼出賣人就難以以購房人違約在先為由拒絕履行合同義務。
所以,在實際中,購房人要避免將以上重要事宜完全委託中介公司處理,積極履行合同。
2、購房人已經掌握對方一房二賣的證據合同在先的購房人,一旦發現出賣人又將房子轉賣他人,屬於違約,可以及時通過法律途徑主張權利,要求其繼續履行合同、採取補救措施或者賠償損失。
並且,如果發現出賣人與另一購房人相互串通,導致出現一房二賣的情況,那麼也要積極收集相關證據,並向法院或仲裁機構主張權利。
3、不存在法院不能強行過戶的情形如果房屋無產權證或已被抵押、查封的,房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易,那麼將直接影響法院判決過戶。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,二手房買賣合同網籤沒有有效期的,二手房買賣合同網籤後,長期有效,買賣雙方辦理房屋過戶登記後,二手房買賣交易就算是完成。
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