在日常生活中，房東與房屋租客產生糾紛的主要原因大部分都是因為押金退還問題和物品損壞問題，其實這兩種問題相較來說是互相關聯的。租客的租房押金能不能退還，因為有很大一部分的原因就是需要明確，房屋租客有沒有損害房東的物品。
房東不退還押金的情況一般有以下幾種，
(1房屋租客沒有按照租房合同按時的交付租金，
(2)租客在租房期間損害了屬於房東的所屬物品，
(3)房屋租客沒有遵守租房合同的規定提前要求退租
在實踐當中，房屋租客在租賃房屋期間，有沒有損害房東的所屬物品，以及房東需不需要退還押金？這就需要追究所屬物品的損壞到底是不是由於房屋租客的原因造成的，還是房東本身的原因所造成的。
首先，如果房東的所屬物品並不是被房屋租賃者所損壞的，那麼在這種情況下，房屋租客並不用承擔任何的賠償責任，而房租也不可以因此為由，從而拒絕退還租房押金，假如房東執意不退還押金的話，租客可以通過法律的途徑來維護自己合法權益，也就是收集相關的證據向人民法院提出訴訟。
其次，如果房東的所屬物品確確實實是被房屋租賃者所損壞的，那麼這個物品的所有者，房東，是可以扣除房屋租賃者相關的賠償款。如果再扣除之後有剩餘的租房押金，還是需要退還給房屋租賃者。如果租客對於房東扣除款項的行為有任何不服的話，可以向人民法院提出訴訟以此來維護自身的合法權利。
如果需要向法院提起訴訟的話，作為提出者，首先需要知道這幾項準備工作：
1、選擇合適的有管轄權力的人民法院，
如果在租房合同中已經有明確約定了管轄法院的話，以合同為準。
如果沒有明確約定法院的話，那麼就可以在被告的住所所在地的法院提出起訴。
在這之中：
(1)遵義的目標是給付貨款的話，接收貨款的一方就是作為合同的履行地，
(2)給付房產的話，這個房產所在的地方就是合同的履行地，
(3其他標的的話，有履行義務的一方，所在的地方就是合同的履行地，
2、準備好與案件相關的證據材料，
需要提交民事起訴狀，起訴狀中要明確寫明訴訟請求，就是說你希望通過這次訴訟想達到什麼目的。書面證明，就像是租房合同，收據等等。電子資料資料，如錄音，微信聊天介面等等。
3、需要知道在你起訴的時候要繳納多少費用
根據我國規定向人民法院起訴的是需要繳納案件受理費的，那麼受理費的繳納金額是根據您的訴訟請求的金額按照比例繳納的
(1)訴訟請求金額不超過1萬元的，每件的受理費交納50元
(2)訴訟請求金額超過1萬元至10萬元的部分，受理費按照2.5%交納
(3)訴訟請求金額超過10萬元至20萬元的部分，受理費按照2%交納
(4)訴訟請求金額超過20萬元至50萬元的部分，受理費按照1.5%交納
(5)訴訟請求金額超過50萬元至100萬元的部分，受理費按照1%交納
(6)訴訟請求金額超過100萬元至200萬元的部分，受理費按照0.9%交納
(7)訴訟請求金額超過200萬元至500萬元的部分，受理費按照0.8%交納
(8)訴訟請求金額超過500萬元至1000萬元的部分，受理費按照0.7%交納
(9)訴訟請求金額超過1000萬元至2000萬元的部分，受理費按照0.6%交納
(10)訴訟請求金額超過2000萬元的部分，受理費按照0.5%交納。
溫馨提示，訴訟費用一般都是由原告先墊付，等到具體的判決結果下來之後有敗訴的那一方支付訴訟費用。
在租房當中，房屋內物品損壞的原因關係到，房東是否退還押金，或者退還押金多少。房東想不退還給押金給租客，那麼必須是房屋內物品損壞的主要原因是由於租客的原因，而租客在實際生活中，受到不公平待遇想通過起訴處理的，以此來維護自己的權益，那麼就需要注意到起訴的過程，和所需要提供的證據材料，還是建議委託一名專業律師，進行幫助。
