實際情況中，一房多賣會同時出現多個買家和多份房屋買賣合同，此時不論將房子給誰都會產生糾紛。判斷房子歸屬的問題，可以分為以下幾種情形：
1、如果房子已經辦理了商品房過戶登記手續，那麼此時房子的歸屬權屬於辦理了登記手續的買受人。
2、如果沒有買家辦理了商品房過戶登記手續，那麼房產的歸屬權屬於辦理了商品房預告登記手續的買家。
3、如果都既沒有辦理商品房過戶手續，也沒有辦理商品房預告登記手續，那麼歸屬權屬於已經先行通過合法手段佔用房子的買受人。
4、如果既沒有辦理商品房過戶手續，也沒有辦理商品房預告登記手續，同時也沒有合法佔有房子，此時房屋的歸屬權屬於先行支付房屋價款的買受人。
5、如果上述情況都沒有發生，那麼房屋的歸屬權屬於先行簽約的買受人。
現實中，如果發生了此類糾紛，可以按照以下幾個步驟進行維權：
1、先與賣方協商，要求其履行合同。如果已經簽訂了合同，並交上了首付，此時賣方再將房子轉賣給別人，就屬於違約行為。發生違約行為時，可以選擇以下幾種處理辦法：返還已經支付的首付、繼續履行購房合同或者是要求賠償因為沒有房子而造成的損失。如果協商不成，可以通過向法院提起訴訟的方式要求賣方履行合同。
2、通過訴訟解除合同，此類情況適用於購房人最終無法獲得房屋。此時可以要求賣方歸還已付的房款以及利息，並且賠償購房人的損失，甚至可以要求賣方承擔賠償責任（不超過已付購房款的一倍）。需要注意的是，一房二賣的行為嚴重損害了購房人的利益，所以，在無法按時取得房子時，可以要求除去返還的首付以外，在一定範圍內進行賠償。
3、如果賣方有其他樓盤，也可以在購房人滿意的情況下協商換房，並給予補償。選擇其他房產是一種靈活的賠償方式，也更能滿足買房者的需求。
如果房子的歸屬已經確定，同時你已經付了錢，可以通過以上幾種方式爭取權益。此外，如果房子已經確定歸屬於其中一個買方，那麼其他人需要在訴訟時效也就是兩年內要回房款。這個時間一定要注意。 鑑於房產都具有較高的價值，如果對一房多賣產生的房屋歸屬問題有疑問，建議尋求專業律師的幫助。
