現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
根據我國哈法律的規定該不該在瀋陽買房子
購買房屋在我們國家是需要考慮到很多的事項的，別墅自身的經濟能力以及房屋的位置，在考慮到自己的需求之後，再確定應不應該買房子
開發商與購房者簽訂《房屋認購協議書》的主要原因在於，房屋一旦被購房者選中，開發商就必須向購房者預留該房屋，並就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》，如果購房者不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼預留的作法就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失。同時這也是開發商的一種促銷手段，以認購協議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其儘快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交。
不少購房者在簽訂《房屋認購協議書》後，對所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開發商達成一致意見，便要求開發商退還其交付的定金或訂金。那麼，購房者的要求有沒有法律依據呢?定金和訂金有什麼區別?
《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，當事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發商應當向買受人返還所收費用。但這裡所指的費用，是指具有預付款性質的“訂金“而非作為訂立合同擔保性質的“定金“。而且，具有預付款性質的“訂金“，只要當事人是在合法、自願的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。
依據《合同法》和《擔保法》有關規定，定金的數額不能超過合同標的總額的百分之二十;債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。“
因此在“定金“或“約定不予退還費用“的情況下，購房者很可能處於被動的地位，要麼接受開發商的不平等條款，要麼拒絕與開發商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎籤《房屋認購協議書》，注意協議書採取的是“定金“方式還是“訂金“方式，有沒有“另有約定“。
