一、房產證必須由開發商辦理嗎
《城市房地產開發經營管理條例》規定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。
《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。”從而明確了開發商對買受人申請辦理產權證負有的是協助義務。因此,房屋買受人是申辦房產證的法定義務人，開發商負有協助的義務。
二、房產證辦理流程
1. 辦理房產證的時間是在房地產交易完成後的一個月內，也就是說交易雙方需要在一個月內攜帶相關材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、接到房屋買賣通知後，買賣雙方應持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續費、契稅、印花稅後，方可辦理轉讓手續。房屋所有權證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉讓手續和產權登記的，可以出具委託書，委託代理人代為辦理。
3、買賣過戶手續辦理完畢後，買方應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在三個月內向房屋所在地市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。
4、公共維修基金一般由房產所在的社群做募集，部分城市已開始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請教開發商的服務人員。需要注意的是，無論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個錢是必要的檔案，辦理房產證，一旦丟失，會影響獲得房產證。
5、必須做好管理部門領取房產證的通知，並按照上述通知時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、製作費時，需要仔細檢視房產證的記錄，尤其是地區、職務、權利人、歸屬國家等重要資訊。
本站小編為您整理，希望您瞭解房產證是否有開發商辦理的問題有幫助。在買好房子後一定要及時辦理房產證，及時解決房屋產權歸屬，避免不必要的糾紛。
