近年來，我國房地產市場迅猛發展，房屋價格不斷走高，房產升值帶來的家庭財富增長讓許多人開心不已，但同時，也給另一些家庭帶來了憂愁和煩惱，在夫妻離婚過程中，房產往往成為財產分割和爭奪的焦點，包括後期的登記辦證問題，也讓許多人一頭霧水，倍感麻煩，那麼，離婚房產貸款怎麼辦理房產證呢？
一、離婚後為按揭房過戶辦證的三種類型
要解決離婚後按揭房如何過戶辦證的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些情況，大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續；二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根，才可辦理單方房屋歸併手續。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，離婚雙方必須先還清銀行貸款，或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能辦理相應的過戶辦證手續。
二、離婚後按揭房過戶辦證流程
離婚按揭房要過戶辦證的，首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶辦證手續，具體流程為：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易辦理轉繪；
3、到房管局辦理免徵契稅申請；
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
5、取證。
綜上所述，關於離婚房產貸款怎麼辦理房產證，首先要區分離婚房產分割的三種類型，對於共有房產過戶給其中一方的，辦理名字變更登記，被過戶方繼續還貸；對一方房產過戶給另一方、以及共有房產過戶給第三人這兩種情況，則都必須先還清貸款才能辦理過戶辦證手續。
