為了提前享受高質量的生活水平，不少公民會選擇通過貸款的方式獲取短期資金，用以購車或者是買房。我們知道，銀行等金融機構的貸款門檻要求是比較高的，若需要貸款買房，有可能會要求借貸方用房產證做抵押，對於此種情形，房貸沒還完有房產證嗎?
房貸沒還完有房產證嗎
房貸沒還完是有房產證的。
雖然買房者貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸買房者，只不過買房者拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案裡會有記錄，買房者的房產證上備註欄也會有註明。現在大多數銀行會要求買房者去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給買房者。什麼時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。因此，只要您去房管局進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的“他項權利”欄進行註冊後，房產證的正本就可以拿到。什麼時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。但是現在代辦《房屋他項權證》的中介很多，要看清中介資質，以免上當受騙。
現實情形下，多數購房的市民認為，貸款買房後，房產證或被產權登記管理部門“代為保管”，或存放於開發商、銀行手中，當購房人全額付清銀行貸款後，這些單位才會將房產證交還給購房人。殊不知，此舉不符合法律規定，也無必要。銀行的態度非常明確，購房者抵押產權證和他項權證，不僅可以控制風險，也是其沒有還清貸款的有效憑證，最主要的是為日後可能會出現的糾紛保留足夠的憑證。不過，各大商業銀行的房貸抵押手續並不完全一樣。中國建設銀行、中國工商銀行明確規定不用保管產權證正本，只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的“他項權利”欄進行註冊後，房產證的正本就可以歸還購房者，而作為辦理抵押的憑證《房屋他項權證》則留在銀行，作為一種抵押憑證。而中國銀行、招商銀行等，則《房屋他項權證》和《房產證》都需要抵押，只有當購房者還清貸款後才會退還房產證並交還《房屋他項權證》。
《民法典》（2021.1.1生效)
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
根據我國現行法的規定，對於貸款抵押的情形，不需要將房產證抵押給銀行，只需要到房管局做一個能標明他項權利證，然後交由銀行等金融機構即可，也即銀行是不會扣留借貸者的房產證的，這也就回答了房貸沒還完有房產證嗎這個問題。需要注意的是，無論通過哪種借貸方式，都需要在限定期限內將借貸金額還清，否則是需要承擔相應的法律責任的。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
