一、哪些情況下房產證上沒有土地使用年限？
1、你的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產權房”，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；也有可能是拆遷後政府返還的集體安置地的房子。
2、你的房子雖然屬於國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標註使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過戶。
二、不動產證沒有土地使用年限怎麼辦？
不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人人間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。
房產證土地使用年限那一欄的土地使用年限絕對是有的,如果沒印上去,拿著產證和身份證去房產交易中心去詢問，這是在申請房屋產權登記手續時,提交的有關土地權屬性質不清楚或沒有取得方式等等,所以房產登記機構無法將土地資訊錄入產權登記系統,產權證書也就無法顯示土地資訊。如果你有土地使用證書,可以持身份證明、土地權屬證書、房屋產權證書到房管局申請變更登記,將土地資訊在房屋產權證書上記載。
由此可見，如果房產證上沒有土地使用年限，那麼就可以表示房屋所有人擁有的房屋是小產權房或者是建立在劃撥土地上的集資房。這兩種情況，房產證上都不會寫上土地使用年限。房產證上沒有土地使用年限上海市民可以向開發商諮詢具體情況，屬開發商失誤的，應該要求其進行更改。
