一、違建房繳了罰款要去辦房產證可以嗎?
違建房即使交納了罰款的情況下，也是不可以辦理房產證的。未經規劃部門批准擅自私建的建築物是違章建築，通過規劃部門罰款後有兩種情況：
1、違章建築雖然未經規劃部門審批，但是不違反城市的總體規劃，經規劃部門罰款，補批規劃手續以後，可以變為合法建築，就可以正常辦理產權證;
2、違章建築既未經規劃部門審批，同時又違反城市的總體規劃，雖然規劃部門罰款進行了處罰，但是也不能補批規劃手續，不能變為合法建築，也不能正常辦理產權證。
二、房產證辦理流程
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
需要明確的是，房產證的辦理必須按照相關部門的相關規定來進行，一般情況下，需要對房產是否可以辦理房產證進行合理的認定，如果符合辦理房產證的條件則可以到地方政府的土地管理部門進行辦理，如果屬於違建的情況，則應當是不可以辦理房產證的，還需要根據相關規定予以拆除。
