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房產證婚後加名字離婚財產分割是均等的嗎

房產證 閱讀(8.64K)

房產證婚後加名字離婚財產分割是均等的嗎

一、房產證婚後加名字離婚財產分割是均等的嗎?

結婚後在房產證上加名字的話離婚時房產的分割就是均等的,房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋,如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字,可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定,應認定為夫妻共同財產。

《民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

第一千零八十八條 夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償。

第一千零八十九條 離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同償還。共同財產不足清償的,或財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成時,由人民法院判決。

第一千零九十條 離婚時,如一方生活困難,另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。

二、房產證加名字流程

房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:

第一種情況:有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始 密碼,之後可自行更改。

第二種情況:有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款),還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況: 如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的, 需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿 5 年,5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花稅。

4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

感性和理性往往是最難平衡的,因為很多人都是源於對配偶的感情才專門在房產證上加上了對方的名字,可能加名字的時候並沒有想太多,只不過離婚的時候,就算有再多的證據能證明確實是婚前房產,但是,從加上配偶名字的那一刻開始,婚前房產就已經變成共同財產了。