一、不動產證有土地使用年限嗎？
不動產證有土地使用年限的。《不動產權證書》證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、土地承包經營權等的使用期限。該使用期限不是指房屋所有權、森林林木所有權的期限，也就是說，所有權不存在使用期限的問題。商品房的住宅房是70年，商鋪是50年，超過年限後政府會和住戶協調。二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
單一版不動產權證書可以記載一個不動產單元上的一種權利或者互相相容的一組權利。如集體土地所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權及林木所有權等，可以在單一版證書記載。
不動產登記完成後，登記機構應當根據登記簿記載的內容，填寫不動產權證書。登記簿記載的內容發生變化涉及證書的，不動產權利人在申請登記時應當交回不動產權證書，登記機構重新核發證書。登記簿記載的不動產權利登出的，不動產權利人應當交回證書，或者由登記機構公告廢止。
二、不動產權證辦理流程
(1)申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查(商品房一般由開發商統一申請，只有集體土地建房和自建房才需自己申請)。
(2)申請人到不動產所在地的不動產登記視窗遞交申請材料。
(3)屬地不動產登記機構受理、初審後報市不動產登記中心稽核。
(4)市不動產登記中心核准並將登記事項記載於登記簿。(第三步和第四步由不動產登記中心內部移交，並完成登記)
(5)申請人到不動產所在地的不動產登記視窗領取《不動產權證書》。
綜上所述，當事人購買不動產應當取得產權證，不動產權證，可以為出國就醫做擔保。如果不能取得產權證，當事人不動產不能進行買賣，不受法律保護，如果遇到房屋拆遷，無法獲得拆遷補償。如果不動產房屋因開發商經濟糾紛，不能辦理過戶，開發商的債權人可以依法強制執行。
很多人覺得新房和二手房的土地使用年限是不同的，其實二手房來說，也是從它建成之後取得土地使用權證時，就開始利用土地使用年限了。土地使用年限的問題，我國也作出了具體規定。房屋的使用年限，如果用於住宅，那麼是70年，在購買房屋還是需要謹慎考慮的。
