現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
能否購買法院拍賣的房產
1、無產權證房能否拍賣：現實生活中，沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據《城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規範。但從立法目的看，該條款目的在於限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在於禁止交易或限制合同自由。從該條款規範的行為物件看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，並未規定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬於效力性規範。從以上闡述中可以看出，經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。
2、此房是否可以購買：經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。但根據您的描述，該小區已入住6年還未取得房產證，本主持人建議您還是謹慎購買此房，以免造成您日後上市交易的困擾。
3、競拍成功後所繳納費用：關於費用問題由於各拍賣行所收取的費用有所不同，建議您可以諮詢拍賣此房的拍賣行。
4、注意事項：
(1)要仔細閱讀拍賣物業公告裡的各種風險提示;
(2)要現場勘查，並向物業管理處打聽該物業的具體情況;
(3)資金準備要充足，如果拍賣成功後，競買人在規定期限內不能交納首期款，那麼拍賣房會沒收保證金;
(4)一般拍賣公告裡面都會註明水電費或者管理費由誰負擔。競買人在拍賣前要留意，而且最好先去物業管理處瞭解費用數目。
