根據法律規定，已購公有住房和經濟適用住房的出售，應辦理買賣過戶手續。因此，房屋的買賣會牽址到稅費等法律問題，作為買賣雙方，在出售和購買住房的時候，應擔負什麼樣的納稅義務呢?應該如何納稅呢?下面就由本站小編為大家解答!
出售方應繳納六種稅
1.營業稅。根據財政部、國家稅務總局《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》精神，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅;個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計徵;個人自建自用普通住房，銷售時免徵營業稅。
2.城市維護建設稅。根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規定，負有繳納營業稅義務的單位和個人(外商投資企業和外國企業除外)，也是城市維護建設稅的納稅義務人。根據納稅義務人所在地不同，可按照7%、5%、1%三檔差別比例稅率計算稅金。
3.教育費(地方)附加。個人在繳納營業稅的同時，以繳納的營業稅額為計稅依據，徵收率分別為3%、1%。
4.印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，個人產權的買賣所立的書據，按書據所載金額的萬分之五貼印花稅。
5.土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額徵收土地增值稅，分別按30%、40%、50%、60%四級超率累進稅率徵收土地增值稅。但目前，根據財政部、國家稅務總局《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》精神，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時，暫免徵收土地增值稅。
6.個的所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅暫行條例》的規定，轉讓財產取得的收入總額，扣除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得稅額，按應納稅所得額的20%計算繳納個人所得稅。
購買方應交納兩種稅
1.契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，在境內房屋所有者將其房屋出售時，由購買者交付契稅。稅率實行3%-5%的幅度稅率。目前，個人購買自用住宅暫減半徵收契稅。
2.印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，個人產權的買賣所立的書據，按書據所載金額的萬分之五貼印花稅。此項稅是買賣雙方都應繳納的。
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