一、買房子超過多少平方還要額外交稅?
目前還沒有規定超過多少上稅。不過對城鎮居民家庭人均用房超過40平方米部分，無論住房為何種產權性質，均應按評估價格徵收稅率較高的保有環節房產稅，且新增商品房和現有存量房均納入徵稅範圍。個人房產交稅的比例首套房：90平以下1.2%，90到140平1.5%，140到170平3%，170平以上5%。二套房：翻倍。
買新房主要要交的稅如下：
①契稅
別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
②印花稅
印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
③買賣手續費
120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續費。5000平方米以上的房子買賣手續費為10000元。
④維修基金
維修基金包括房屋設施的維修，如：下水道、外牆、屋頂等。維修基金的交納金額是房款的2%。
二、買房子要注意哪些?
首先，要確定買房目標
買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，並選擇適合樓盤。
其次，積累買房首付款
購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之後，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。
然後，篩選買房範圍
根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。
接著，考慮出行時間成本
由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。
最後，要學習買房常識
學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
買第一個房子需要繳稅，買第二套房子稅費翻倍，公民在買房子時，第一步是要確定買房的目標，然後積累買房的首付款，再篩選買房的範圍，根據自己的實際需要，確定合適自己的房子，之後要考慮出行的時間成本，最後要深入學習買房的常識知識。
