一、上海開徵房產稅怎麼計算，公式是什麼?
第一種上海開徵房產稅的計算公式是：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。
二、房產稅的稅收特點是什麼
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋;
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。
三、徵收標準是什麼
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)；
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。
上海市對於房產稅進行徵收是為了更好的管理，徵收的計算公式是固定的，稅率也是基本不變的，但是除此之外其中涉及到的引數會根據實際情況有一定的浮動和變化，每個城市都會對於房屋徵收相應的費用，城市不同，實際情況不同，適用的計算公式也是有所不同的，以實際情況為準。
