一、二手房增值稅發票怎麼開
1、個人出售其購買的除住房以外的房屋，按照其轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時作價後的餘額為計算依據，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
應繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)÷(1+5%)×5%
2、個體工商戶應按照上述規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅;其他個人向住房所在地主管地稅機關申報納稅。
按規定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價的，應當取得符合法律、行政法規和國家稅務總局規定的合法有效憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指:
（1）稅務部門監製的發票。
（2）法院判決書、裁定書、調解書，以及仲裁裁決書、公證債權文書。
（3）國家稅務總局規定的其他憑證。
“營改增”後，個人銷售取得的不動產，由地方稅務局徵收增值稅和代開增值稅發票。
二、相關的法律依據
個人(包括個體工商戶及其他個人)將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房行為，也適用以上規定。
辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行。
“營改增”後二手房增值稅的繳納根據是否低於“2年”來判斷是否繳納增值稅。繳納增值稅根據不同的繳納整體，接收該稅收的機關也是不同的。在繳納稅收後接收稅額的機關會向繳納者開二手房增值稅的發票。以上就是小編整理的關於二手房增值稅發票怎麼開的相關資訊，希望可以幫助到您。
