在哪些情況下要徵收房產稅

房產稅已經成為未來發展的大勢所趨，我們在以後購置房產中可能都會遇到有關房產稅的問題。不過現在我國僅僅是一些城市開始試點徵收房產稅，而要是不屬於試點城市的話，其實現在並不需要交納這個稅。而對於徵收房產稅也有具體的情形要求，那一般在哪些情況下需要徵收房產稅呢?我們一起在下文中進行了解。

一、房產稅是什麼

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房價或出租租金收入徵收的一種稅，又稱房屋稅。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅。房產稅的計算區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用房屋按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。房產稅的計算方法分兩種：按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%; 按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。房產稅納稅期限實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅在房產所在地繳納，房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

二、在哪些情況下要徵收房產稅

那麼，在哪些具體的情況下要徵收房產稅?需要徵收房產稅的物件有哪些呢?房產稅的徵稅物件只是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。 由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

三、房產稅誰來交

房產稅由產權所有人繳納，產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。那麼，房產稅的納稅人是誰?根據我國法律的規定，分為以下幾種不同的情況：(一)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;(二)產權出典的，由承典人納稅;(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;(四)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;(六)產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅。外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

在我國尚未出臺相應的政策之前，其實暫時買賣房屋這些都還不會涉及到房產稅，除非你剛好是在試點城市，否則的話一般都是不用繳納的。但之後若正式開始徵收房產稅的話，就要區分不同的情況來繳納對應的房產稅稅額了。若在這方面還有不清楚的地方，建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。