我每年繳納這麼多的物業費，物業到底服務什麼呢？
現實生活中，業主跟物業公司之間經常會因為物業費的問題發生糾紛。很多業主都會有類似的疑惑，我每年繳納了這麼多的物業費，我家裡一有事情找物業，物業就說不在他們的服務範圍之內，那他們到底是服務什麼的呢？
接下來，我們一起來看看：
一、你交的物業費包括什麼專案
二、物業不服務什麼專案
三、不交物業費有什麼後果
一、你交的物業費包括哪些？
《民法典》第九百四十二條規定，物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理
物業費是物業的實際產權人或者物業使用人委託物業服務企業，按照《物業服務合同》的約定，對於物業管理區域內的公共部分，以及小區共用的設施裝置、綠化、衛生、安全等進行相關的日常維護、維修等的相關服務所收取的費用。
那物業費包含了那些方面呢？
《物業服務收費管理辦法》第十一條明確約定了物業費是包含了以下幾個方面：
1、物業管理區域的綠化養護費用
2、物業管理區域的清潔衛生費用
3、物業管理區域的秩序維護費用
4、辦公費用
5、物業共用設施裝置、共用部位的日常執行、維護費用
6、物業服務企業固定資產折舊
7、物業公共設施裝置、共用部分及公眾責任保險
8、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等
9、經業主同意的其他費用
物業管理區域內的共用部位一般是屬於全體業主或非業主使用人共同使用的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、裝置間、過道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結構、戶外牆面、屋面和道路、場地、綠地等。而共用的設施裝置是指屬於全體業主或者單幢的物業使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、化糞池、垃圾箱、樓道照明設施、小區道路照明設施等公用設施。
二、物業不服務什麼專案？
1、一般來說，物業是不服務業主的專有部分的。怎麼看是不是業主的專有部分，主要是看這部分是否具有三個條件：
（1）具有構造上的獨立性，能夠明確的區分
（2）具有利用上的獨立性，可以排他使用
（3）能夠登記成為特定業主所有權的客體
這三個條件都能滿足的，構成專有部分。簡而言之，就是業主入戶門之內的設施裝置的維護和維修，是不在物業公司的服務範圍之內的。例如，如果業主家裡的燈壞了，需要物業公司去進行相關的維修，物業公司是沒有責任去進行相應的維護的，但是物業公司可以提供有償的維修服務。
2、對於業主房子出現的房屋質量問題，保修期內是需要找開發商進行相關的解決的，保修期外是動用專項維修資金來維修，物業公司可以幫助業主去向開發商進行相應的反應以及申請專項維修資金，但並不是物業公司的責任。
3、跟鄰居之間發生了相鄰權的糾紛，是不在物業公司的服務範圍之內的，物業公司可以去幫業主進行相應的調解，但是結果是物業公司不能保證的。
三、不交物業費的後果
一些業主總是以物業公司做得不到位，以此來拒絕繳納物業費，可以嗎？
肯定是不可以的。
1、支付違約金
《物業管理條例》第一百一十二條規定
當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
繳納物業費是業主應盡的義務，權利是可以放棄，但是義務必須履行。所以，業主拒交物業費，物業服務企業可以向業主追求違約金。
2、被法院強制執行
業主一直不繳納物業費，物業公司有權向法院提起民事訴訟。在民事訴訟判決下來之後，業主還不繳納物業費，物業公司可以向法院申請強制執行。到時會凍結業主的銀行卡，直接劃扣相應的物業費
3、列入失信執行人名單
業主在法院判決下來之後，一直不履行判決結果，強制執行也未執行到財產，物業服務企業可以向法院申請將業主列入失信被執行人名單，依法進行信用懲戒。
總之，千萬不要因為一些小事不繳納物業費，不交物業費不是解決問題的途徑。維護自身的權利還是要找對方法。
