北京兩限房轉商品房流程
購買的兩限房後是可以轉化為商品房。根據國家相關規定購買兩限房之後能轉成普通商品房，但是有一定的條件。根據國家規定兩限房轉化成商品房要在5年後也許可以轉為商品房，兩限房交易稅費與普通商品房交易標準相同。兩限房套型建築面積控制在90平方米以下，兩限房一居室50平方米左右，兩限房兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數佔住房總套數的比例不低於70%。同時，如果兩限房家庭出售其他住房，要在辦理兩限房的房屋轉移登記手續滿三年後，才可申請兩限房。而且兩限房屋要按照合同交易價格核定為家庭資產，但要扣除申請兩限房家庭合理的還貸、物業費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。
首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。其次是住房維修基金，商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
