合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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對職工集資建房如何辦房產證
集資房是不能辦理房產證的。也就是說集資房是企業財產的組成部分，單位對於集資房是擁有處置的權力。集資房的產權是以整體產權的形式歸於企事業單位的，即職工所購買的僅僅是房產的使用權，而並不是對於對房產的完全產權，故集資房是沒有獨立的房產登記憑證的。《經濟適用房管理辦法》的規定，集資房屬於經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬於有限產權。
