合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
二手房交納定金有風險嗎，二手房交納定金需要注意什麼
律師解答：您好，很高興回答您提出的二手房買賣中定金的問題。簽約、付款前，除了事先了解房屋的居住情況、是否抵押等情況外，還應對賣方身份的真實性進行調查。像盧先生遇到的情況，交首付款之前，也應當直接與該聯絡，確認該委託售房的真實性，然後再協商房產過戶事宜。也有中介收了房款卻不肯擔責為了確保交易安全的情況，購買二手房的一些人有的特意找了頗有名氣的房屋中介。而一些中介為了防止被甩，在拿到中介費之前不讓買賣雙方見面。在消費者看好房屋後，中介要求代為收取購房定金。其實現在約定定金，在很大一部分情況下都是設有陷阱的，比如沒有談及賣家的責任，或者違約之後的賠償。這樣就算他們違約不賣，或者質量不符，也不會遭受太大損失。由此看來，購房定金已由中介收取，至於房主是否拿到定金，其他人無從得知。如果房主不賣房，房主以其未收到定金為由可以拒絕承擔責任。如果買方退房的，中介則很有可能與房主一起追認中介代收款的效力，從而要求買方承擔違約責任。因此，建議買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。希望我的回答能幫您解決問題，如果您還有什麼其他問題的可以直接聯絡我，我將竭力為您解答。
