合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
贈與的房子還能要回來嗎
首先，當贈與人贈與他人房產時，已經成立了贈與合同，雙方都應該履行合同約定的內容，不可隨意撤銷和變更。其次，如果受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
2、對贈與人有扶養義務而不履行；
3、不履行贈與合同約定的義務。
如果受贈與人以上情形的，贈與人可以撤銷贈與，但是贈與人的撤銷權，必須在自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，超過時間將不能撤銷。
再次，如果房產已經經過登記，則贈與人不可以撤銷贈與行為，反悔要回財產。
房產屬於不動產，對於不動產物權的轉移，法律有更嚴格的規定。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力；未經登記，不發生法律效力，但法律另有規定的除外。並且，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。因此，贈與的房產需要經過登記才能發生法律效力，一經登記，贈與人便不可以撤銷贈與行為。
最後，贈與人在贈與財產時，應先謹慎思考後再做決定，特別是房子這類價值比較大的財產。如果要撤銷贈與行為，要看是否符合撤銷的條件，並蒐集、固定證據，在合理期限提出，才有可能撤銷該行為。如果雙方當事人對是否能撤銷贈與行為有糾紛的，建議請專業律師介入代為解決。
【法律條文】:
《中華人民共和國民法典》：
第六百六十三條 【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
《中華人民共和國民法典》：
第六百六十五條 【撤銷贈與的法律後果】撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。
《中華人民共和國民法典》：
第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
上述內容如果沒有解決您的問題，可以諮詢本站網專業律師，為您提供專業法律解答。
