現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
有關買二手房貸款
貸款物件和條件1.符合銀行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。
申請資料
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）銀行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，銀行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
貸款幣種
人民幣。
貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及銀行相關規定。
2.監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
貸款期限
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。
2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
貸款利率
二手樓住房貸款可以採取浮動利率或者固定利率。
1.採取浮動利率的，在銀行規定的基準利率基礎上，按照監管部門確定的浮動範圍及我行相關規定執行。
2.採取固定利率的，按照本規範功能篇中固定利率的相關規定及相關定價標準執行。
還款方式
1.款方式包括等額還款、等額本金、停本還息、自主月供、本金歸還計劃等方式。貸款期限1年以下（含）的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
2.經辦機構應根據借款人實際需求，結合其還款能力、信用記錄等情況與借款人協商確定還款方式。
貸款擔保
1.二手樓住房貸款必須將貸款所購房產抵押給銀行，與公積金貸款組合的二手樓住房貸款除外。
2.採取特殊放款模式的，還必須提供經銀行認可的其他階段性擔保措施。階段性擔保期間至少應覆蓋貸款發放之日至抵押物辦妥正式抵押登記，且將相關權利證書交由銀行保管之日止。
3.借款人原則上應為所購房產的購房人。若借款人不是購房人（之一）的，借款人應向我行出具書面宣告，說明為購房人代付房款的原因，並宣告自願向我行申請貸款用於為購房人支付房款，該貸款系借款人本人的真實意思表示，不存在任何受他人欺騙、脅迫等違反本人意願的情況。
