無規劃許可證合同效力是怎麼樣的
1、未取得規劃許可證和建設許可證的房屋買賣合同無效。2、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》關於無規劃許可的房屋買賣合同第二條明確規定：“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。”
3、房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響都市計畫的，由都市計畫行政主管部門（規劃局）責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。一般來說都要罰款之後才可補辦《建設工程規劃許可證》。
